396 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 71,4 m² · constr. 2008 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713713714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
26015713713714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 166 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 292 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 302 $ Poids 75 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 89 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 424 835 $ Poids 68 % |
| 4 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 166 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −10 339 $ | 128 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 363 $ Poids 45 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 191 $ Poids 40 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 892 $ Poids 38 % |
| 9 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 227 642 $ Poids 36 % |
| 10 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.