398 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 77,4 m² · constr. 2010 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713713833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
26015713713833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 60 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 297 457 $ Poids 94 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 91 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 447 807 $ Poids 93 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 174 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 308 481 $ Poids 91 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 37 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 345 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 181 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −9 047 $ | 135 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 98 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 49 327 $ Poids 50 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 234 408 $ Poids 42 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 698 $ Poids 39 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 510 $ Poids 35 % |
| 10 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 177 $ Poids 33 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 901 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 330 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 993 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.