350 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 687 $/m² · 157,6 m² · constr. 1855 · terrain 3 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713715148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
26015713715148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 754 $ Poids 33 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 586 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −44 015 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 657 172 $ Poids 30 % |
| 3 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 933 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 789 $ Poids 17 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 233 849 $ Poids 16 % |
| 5 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 356 526 $ Poids 11 % |
| 6 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 76 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.