81 Route 112 Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 237,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 297 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
26015713721243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 92 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 472 116 $ Poids 35 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 298 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +80 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 796 382 $ Poids 26 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 863 $ Poids 17 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 259 197 $ Poids 9 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +89 155 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 607 464 $ Poids 9 % |
| 6 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 105 510 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 950 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 172 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +83 196 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 541 136 $ Poids 4 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 230 094 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.