434 Avenue Cyprès · Vallée-Jonction
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 105,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
26015713721535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 66 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 365 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 446 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 197 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 80 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 102 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 558 $ Poids 70 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 527 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 443 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 324 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 222 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 169 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 170 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 56 406 $ Poids 42 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 301 $ Poids 40 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 193 $ Poids 39 % |
| 11 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 418 414 $ Poids 39 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 251 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 262 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.