431-433 Avenue Cyprès · Vallée-Jonction
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 245 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
26015713721739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 79 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 218 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −5 219 $ | 58 850 $ Poids 47 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 748 $ Poids 37 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 857 $ Poids 31 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 412 844 $ Poids 28 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 822 $ Poids 26 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 943 $ Poids 25 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 201 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 291 772 $ Poids 23 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 454 $ Poids 17 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 906 $ Poids 15 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 216 303 $ Poids 15 % |
| 12 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 655 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.