435 Avenue Cyprès · Vallée-Jonction
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 119 m² · constr. 2002 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 199 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713721898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
26015713721898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 75 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 153 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 87 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 394 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 239 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 963 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 476 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 254 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 215 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 274 126 $ Poids 39 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 469 694 $ Poids 34 % |
| 9 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 372 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 641 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.