408 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 136 m² · constr. 2009 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713722179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
26015713722179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 77 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 150 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 59 170 $ Poids 51 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 140 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 92 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 261 832 $ Poids 33 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 281 237 $ Poids 32 % |
| 5 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 138 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 289 750 $ Poids 25 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 491 $ Poids 23 % |
| 7 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 978 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 261 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 390 906 $ Poids 17 % |
| 9 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 184 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 628 $ Poids 16 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 214 726 $ Poids 15 % |
| 12 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 343 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.