412 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 82,9 m² · constr. 1979 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713722397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
26015713722397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 132 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 216 $ Poids 93 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 223 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 120 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 49 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 241 314 $ Poids 57 % |
| 7 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 255 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 136 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 176 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 46 % |
| 9 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 863 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 914 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.