422 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713722622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
26015713722622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 75 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 130 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 78 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 362 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 454 962 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 352 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 406 386 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 198 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 51 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 315 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 174 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 261 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 144 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 57 405 $ Poids 36 % |
| 11 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 274 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 983 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 218 635 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.