404 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 160 m² · constr. 2014 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
26015713723001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 88 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 418 $ Poids 36 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 335 $ Poids 23 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 740 $ Poids 21 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 555 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 897 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 240 $ Poids 13 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 013 $ Poids 10 % |
| 8 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 418 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 90 668 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.