399 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 113,4 m² · constr. 2013 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
26015713723008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 168 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 85 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 329 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 491 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 168 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 55 087 $ Poids 60 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 957 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 506 $ Poids 55 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 883 $ Poids 44 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 116 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 268 979 $ Poids 42 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 467 $ Poids 41 % |
| 9 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 455 $ Poids 35 % |
| 10 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 897 $ Poids 33 % |
| 11 | 407, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-06-21 · 150 m · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 198 520 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.