403 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 97,7 m² · constr. 2014 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 181 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
26015713723216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
224 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 70 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 343 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 456 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 379 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 143 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 80 158 $ Poids 74 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 141 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 956 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 518 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 942 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 526 $ Poids 58 % |
| 8 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 147 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 56 324 $ Poids 57 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 990 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 902 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 244 850 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.