409 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 223,4 m² · constr. 2001 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 349 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
26015713723513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 93 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 097 $ Poids 45 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 320 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 774 374 $ Poids 36 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 336 $ Poids 21 % |
| 4 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 514 016 $ Poids 16 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge −23 737 $ | 615 525 $ Poids 14 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 677 $ Poids 11 % |
| 7 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 524 798 $ Poids 8 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 842 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 167 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 102 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 318 851 $ Poids 3 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 228 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.