413 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713723721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
26015713723721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 377 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 436 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 84 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 76 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 125 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 751 $ Poids 68 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 979 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 305 887 $ Poids 58 % |
| 7 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 167 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 870 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 972 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 160 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 114 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 206 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 50 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 408 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 95 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 254 960 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.