101 Rue Peupliers · Vallée-Jonction
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 172,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 291 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713724140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
26015713724140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
224 999 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 91 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 694 460 $ Poids 49 % |
| 2 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 465 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 552 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 856 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 265 $ Poids 17 % |
| 6 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 93 004 $ Poids 11 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 859 $ Poids 8 % |
| 8 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 002 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.