437 Avenue Cyprès · Vallée-Jonction
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 110,8 m² · constr. 1995 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713731036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
26015713731036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 65 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 162 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 458 532 $ Poids 84 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 112 $ Poids 62 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 258 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 293 $ Poids 56 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 229 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 266 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −39 091 $ | 435 892 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 884 $ Poids 34 % |
| 11 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 994 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 235 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 346 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.