436 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 147 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713731179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
26015713731179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 58 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 419 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 426 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 836 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 61 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 131 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 74 413 $ Poids 73 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 228 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 932 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 382 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 994 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 298 947 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 206 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 53 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 999 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 646 $ Poids 56 % |
| 10 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 307 $ Poids 56 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 116 $ Poids 37 % |
| 12 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 400 277 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.