452 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713731794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
26015713731794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 488 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 424 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 23 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 173 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 78 025 $ Poids 70 % |
| 5 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 304 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 152 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 908 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 403 866 $ Poids 62 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 969 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 312 539 $ Poids 60 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 981 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 280 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 53 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 309 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 727 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.