438 Avenue Cèdres · Vallée-Jonction
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 160 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713732733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
26015713732733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 62 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 242 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 473 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 417 592 $ Poids 79 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 271 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 87 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 344 $ Poids 75 % |
| 5 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 451 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 932 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 254 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 253 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 927 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 288 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 89 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 285 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 758 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 546 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.