446 Avenue Cèdres · Vallée-Jonction
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 128,3 m² · constr. 1975 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713732921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
26015713732921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 54 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 112 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +355 $ | 83 351 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 329 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 56 306 $ Poids 57 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 245 764 $ Poids 41 % |
| 5 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 438 415 $ Poids 40 % |
| 6 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 069 $ Poids 38 % |
| 7 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 320 $ Poids 36 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 671 $ Poids 33 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 197 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 275 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 559 $ Poids 31 % |
| 11 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 466 779 $ Poids 29 % |
| 12 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 898 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 231 940 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.