404 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713733159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
26015713733159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 86 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 73 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 441 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 460 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 331 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 273 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 297 331 $ Poids 47 % |
| 8 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 1 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 153 $ Poids 39 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 843 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 205 951 $ Poids 38 % |
| 11 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 186 $ Poids 33 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −3 997 $ | 177 386 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.