422 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 81,3 m² · constr. 1935 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713733753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
26015713733753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 38 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 273 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 227 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 950 $ Poids 89 % |
| 4 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 363 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 870 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 222 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 266 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 49 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 366 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 134 628 $ Poids 53 % |
| 8 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 87 953 $ Poids 43 % |
| 9 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 511 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 122 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 875 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 455 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.