401 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713734235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
26015713734235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 69 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 139 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 87 272 $ Poids 50 % |
| 2 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 310 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 58 071 $ Poids 49 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 737 $ Poids 35 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 257 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 871 $ Poids 29 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 466 $ Poids 28 % |
| 7 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 60 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 286 667 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 941 $ Poids 24 % |
| 9 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 805 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −925 $ | 242 156 $ Poids 21 % |
| 11 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 888 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 364 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 208 330 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.