460 Avenue Bouleaux · Vallée-Jonction
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713741244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
26015713741244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 45 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 347 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 524 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 452 $ Poids 86 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 433 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 484 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 131 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 049 $ Poids 51 % |
| 7 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 324 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 48 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 952 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 235 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 987 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 424 $ Poids 42 % |
| 10 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 957 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 939 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 906 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.