458 Avenue Cèdres · Vallée-Jonction
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 77,2 m² · constr. 2008 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 149 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713741931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
26015713741931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 420 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 442 256 $ Poids 86 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 505 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 858 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 341 417 $ Poids 71 % |
| 5 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 555 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −10 339 $ | 133 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 922 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 397 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −4 394 $ | 48 751 $ Poids 46 % |
| 9 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 921 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 234 157 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 657 $ Poids 45 % |
| 11 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 883 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 935 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.