451 Avenue Cèdres · Vallée-Jonction
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713742352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
26015713742352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 51 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 450 $ Poids 94 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 333 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 513 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 887 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 112 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 315 913 $ Poids 66 % |
| 6 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 315 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 51 501 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 534 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 407 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 297 $ Poids 58 % |
| 9 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 423 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 206 $ Poids 54 % |
| 10 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 538 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 303 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.