442 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 113,5 m² · constr. 1903 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 162 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713742446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
26015713742446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 53 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 103 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 71 089 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 544 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 464 959 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 787 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 375 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 52 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 147 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 665 $ Poids 56 % |
| 6 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 849 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 434 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 183 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 227 971 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 400 $ Poids 41 % |
| 11 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 824 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 539 $ Poids 38 % |
| 12 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 357 463 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.