104 Route 112 Ouest · Vallée-Jonction
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713750975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
26015713750975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 357 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 73 099 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 721 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 438 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 816 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 463 $ Poids 73 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 788 $ Poids 73 % |
| 5 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 872 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 715 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 247 $ Poids 61 % |
| 7 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 410 425 $ Poids 56 % |
| 8 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 906 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 547 $ Poids 53 % |
| 9 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 540 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 972 $ Poids 48 % |
| 10 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 847 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 249 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 516 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.