471 Avenue Cèdres · Vallée-Jonction
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 114,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 286 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713751352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
26015713751352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 85 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 267 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 85 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 649 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 498 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 074 $ Poids 65 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 493 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 55 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 489 655 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 391 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 088 $ Poids 41 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 351 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 269 898 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.