486 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 66,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713751631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
26015713751631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 27 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 853 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 199 $ Poids 70 % |
| 2 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 573 m · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 973 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 210 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 181 281 $ Poids 59 % |
| 5 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 996 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 973 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 160 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 821 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 185 $ Poids 48 % |
| 9 | 379, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-05-14 · 618 m · Vendu 129 242 $ (1 756 $/m²) 73,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 549 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −12 924 $ | 121 809 $ Poids 47 % |
| 10 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 324 $ Poids 43 % |
| 11 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 786 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 732 $ Poids 38 % |
| 12 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 996 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 588 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.