481 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 93,8 m² · constr. 1945 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713751907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
26015713751907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 45 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 411 $ Poids 73 % |
| 3 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 493 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 742 $ Poids 71 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 692 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 418 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 811 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 249 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 787 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 076 $ Poids 69 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 272 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 64 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 934 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 475 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 339 $ Poids 50 % |
| 12 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 841 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 070 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.