473 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 103,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713752700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
26015713752700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 49 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 241 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 73 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 670 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 440 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 328 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 783 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 241 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 804 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 677 $ Poids 55 % |
| 8 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 412 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 451 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 55 584 $ Poids 44 % |
| 11 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 860 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 250 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 292 178 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.