185-187 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 106 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713759778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
26015713759778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 42 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 703 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 78 170 $ Poids 41 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 873 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 57 911 $ Poids 37 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 393 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 271 $ Poids 27 % |
| 6 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 468 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 223 989 $ Poids 26 % |
| 7 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 526 m · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 330 695 $ Poids 26 % |
| 8 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 222 612 $ Poids 25 % |
| 9 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 184 642 $ Poids 24 % |
| 10 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 923 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 903 $ Poids 22 % |
| 11 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 647 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 256 227 $ Poids 22 % |
| 12 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 785 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.