512 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 205,8 m² · constr. 1881 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713760483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
26015713760483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 846 $ Poids 50 % |
| 2 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 175 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 711 $ Poids 43 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 909 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 437 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 877 $ Poids 39 % |
| 6 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 560 360 $ Poids 30 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 139 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 736 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 85 566 $ Poids 14 % |
| 9 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 696 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 435 $ Poids 12 % |
| 10 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 448 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.