487 Chemin Écore Nord · Vallée-Jonction
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 123,1 m² · constr. 1925 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713761105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
26015713761105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 55 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 300 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 74 207 $ Poids 73 % |
| 2 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 853 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 836 $ Poids 61 % |
| 3 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 553 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 55 113 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 714 m · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 487 809 $ Poids 50 % |
| 7 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 203 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 900 $ Poids 47 % |
| 10 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 455 551 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 114 $ Poids 37 % |
| 12 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 378 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 236 794 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.