189 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 95,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713769374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
26015713769374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 72 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 497 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 428 947 $ Poids 77 % |
| 4 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 793 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 422 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 688 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 79 443 $ Poids 54 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 849 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 948 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 322 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-28 · 861 m · Vendu 51 698 $ (587 $/m²) 88 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 620 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 53 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 564 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 097 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.