513 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 187,5 m² · constr. 1956 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713770006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
26015713770006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 200 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 341 $ Poids 57 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 377 $ Poids 56 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 399 $ Poids 55 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 533 168 $ Poids 41 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 863 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 173 313 $ Poids 41 % |
| 6 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 948 $ Poids 38 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 988 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 222 987 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 641 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 115 $ Poids 18 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 693 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 95 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 607 368 $ Poids 17 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 820 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 191 $ Poids 10 % |
| 12 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 483 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.