Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 657 $/m² · 477 m² · constr. 2025 · terrain 42 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 300 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 32 800 $ +1036.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713789793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
26015713789793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 68 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 843 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 49 % |
| 2 | 107, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-03-23 · 947 m · Vendu 51 913 $ Ajust. marché +3 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 878 $ Poids 45 % |
| 3 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 973 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 56 798 $ Ajust. marché +716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, rue Des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 73 002 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 991 $ Poids 39 % |
| 6 | 343, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 92 071 $ Ajust. marché +1 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 232 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 37 % |
| 8 | 345, Avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 80 156 $ Ajust. marché +1 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 198-208, Rue Morency, Vallée-Jonction 2024-05-27 · 871 m · Vendu 458 000 $ (997 $/m²) 459,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 597 600 $ Poids 19 % |
| 12 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 500 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 572 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.