258 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 118,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713792409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
26015713792409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 46 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 879 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 583 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 78 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 923 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 908 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 800 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 445 619 $ Poids 63 % |
| 7 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 479 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 988 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 230 206 $ Poids 48 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 772 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 187 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 870 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.