203-205 Rue Champagne · Vallée-Jonction
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 161,7 m² · constr. 1920 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713796945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
26015713796945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 50 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 920 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 392 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 808 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 494 831 $ Poids 44 % |
| 4 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 683 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 072 $ Poids 33 % |
| 5 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 237 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 73 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 131 830 $ Poids 26 % |
| 7 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 799 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 134 $ Poids 21 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 766 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −725 $ | 183 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 855 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 87 525 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.