226 Rue Principale · Vallée-Jonction
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 74,9 m² · constr. 1940 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713796981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
26015713796981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 38 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 725 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 86 337 $ Poids 76 % |
| 2 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 549 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 207 699 $ Poids 67 % |
| 3 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 727 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 632 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 193 600 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 347 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 186 042 $ Poids 60 % |
| 6 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 576 $ Poids 59 % |
| 7 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 696 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 247 790 $ Poids 58 % |
| 8 | , Vallée-Jonction 2026-07-29 · 947 m · Vendu 495 000 $ (6 007 $/m²) 82,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 727 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 222 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 220 069 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 688 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.