183 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 4 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 976,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713850843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
26015713850843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 53 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 750 m · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 73 553 $ Poids 65 % |
| 2 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 152 $ Poids 65 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 355, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 761 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 477 812 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 916 m · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −5 494 $ | 54 150 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 154 $ Poids 43 % |
| 7 | 227, rue du Foyer, Vallée-Jonction 2025-01-24 · 477 m · Vendu 185 000 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −8 794 $ | 177 680 $ Poids 37 % |
| 9 | 404, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2024-10-21 · 693 m · Vendu 205 500 $ (1 838 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 459 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 247 319 $ Poids 32 % |
| 10 | 446, avenue des Bouleaux, Vallée-Jonction 2025-08-26 · 915 m · Vendu 310 000 $ (3 173 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 232 $ Poids 32 % |
| 11 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 441 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.