190 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
377 400 $
Autre · 10 145 $/m² · 37,2 m² · constr. 2021 · terrain 83 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 700 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714078874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
26015714078874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 80 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Rang Saint-Gabriel Nord, Saints-Anges 2024-12-02 · 997 m · Vendu 585 000 $ (13 176 $/m²) 44,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −47 432 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 277 $ Poids 16 % |
| 2 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 61 895 $ Poids 1 % |
| 3 | 253, 4e Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (2 750 $/m²) 50,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 579, 1re Rue des Lacs-Labbé, Saints-Anges 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 250 $/m²) 52 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.