646 Chemin Écore Sud · Vallée-Jonction
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 261,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723605759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
26015723605759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 86 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 564 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +90 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 552 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 270 157 $ Poids 13 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 898 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +111 102 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 535 631 $ Poids 12 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 789 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +117 686 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 833 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 909 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 642 680 $ Poids 9 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 414 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 110 049 $ Poids 5 % |
| 9 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 791 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 690 021 $ Poids 3 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 176 612 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.