425 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 123 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723637998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
26015723637998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 43 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 105 m · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 248 220 $ Poids 60 % |
| 4 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 465 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 303 611 $ Poids 59 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 527 $ Poids 58 % |
| 6 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 396 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 958 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 286 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 421 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 235 358 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 452 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 364 225 $ Poids 40 % |
| 12 | 236, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-02-17 · 850 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 304 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.