411 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 116,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723638747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
26015723638747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 56 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 785 $ Poids 87 % |
| 2 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 338 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 440 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 386 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 197 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 504 $ Poids 60 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 489 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 318 709 $ Poids 54 % |
| 9 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 295 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 71 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 873 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 168 476 $ Poids 44 % |
| 12 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 871 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.