412 Rue Gagnon · Vallée-Jonction
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 68,5 m² · constr. 1881 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723639416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
26015723639416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 28 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 253 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 289 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 288 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 77 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 392 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 942 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 486 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 183 985 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 253 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 158 730 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 561 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 494 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 288 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 861 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 465 m · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 267 094 $ Poids 53 % |
| 12 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 434 m · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.