418-420 Rue Gagnon · Vallée-Jonction
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 169,1 m² · constr. 1881 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 108 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723639542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
26015723639542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 50 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 481 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 401 793 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 933 $ Poids 85 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 479 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 505 827 $ Poids 59 % |
| 4 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 460 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 577 722 $ Poids 38 % |
| 5 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 196 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 43 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 78 537 $ Poids 21 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 745 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 760 $ Poids 21 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 240 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 374 $ Poids 19 % |
| 10 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 349 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 168 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.