411 Rue Gagnon · Vallée-Jonction
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723639764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
26015723639764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 57 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 314 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 425 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 965 $ Poids 78 % |
| 4 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 404 286 $ Poids 72 % |
| 5 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 429 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 350 480 $ Poids 70 % |
| 6 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 399 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 314 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 065 $ | 77 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 239, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-10-02 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 853 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 311 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 212, rue Poulin, Vallée-Jonction 2025-04-28 · 268 m · Vendu 198 000 $ (2 041 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 336 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 800 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 187 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 483 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 309 595 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.